ベランダの床の塗装が剥がれた

この記事ではベランダ塗装の剥がれを修繕するメリットや剥がれる原因、塗装の種類についてまとめています。ベランダの劣化が気になり塗装業者に依頼を検討されている方は参考にしてください。

ベランダの塗装の剥がれは早めに対処しましょう

ベランダの剥がれを放置していると雨漏りや柱の腐敗が起こる可能性があります。

日ごろからベランダは日光や紫外線を浴び続け、雨風にさらされている場所なので劣化は避けられません。

新築時は防水加工をされているため雨漏りの心配は必要ありませんが、経年劣化や施工不良によって塗装も剥がれてしまいます。「小さな剥がれだから大丈夫だろう」と、そのまま放置しておけば多額の修理費がかかることになります。そうなる前に定期的に塗装をしてベランダを長持ちさせましょう。

原因によって対処法が異なるためまずは原因を見つけることです。ベランダ塗装も種類によって機能性やメリットデメリットが違います。

ベランダの塗装がはがれる原因は「経年劣化」と「業者の施工不良」

ベランダの塗装がはがれる原因は、「経年劣化」と「業者の施工不良」の2つです。

あなたの自宅のベランダはどちらに当てはまりますか？ベランダの方角よっても劣化の度合いは異なるでしょう。新築して間もない方は業者の施工不良を疑ってみてもいいかもしれません。

経年劣化した

ほとんどの家ではベランダは屋外に設置されていることが多いのではないでしょうか。そのため、紫外線や雨風の影響を受けやすいのは当然のことです。どのような方法で防水施工されているかによって劣化の仕方も異なります。

FRP防水・ウレタン防水

• 液状の防水層を重ねているタイプ
• span class="marker">経年劣化により表面のトップコートが剥がれる

シート防水

• 防水シートを貼るタイプ
• span class="marker">シート間の目地が劣化することで剥がれやすくなる

どちらが原因でも剥がれると水が中に入ってしまいます。剥がれだけではなく、ひび割れにも注意しましょう。

ベランダ防水のメンテナンスの時期も把握しておくといいでしょう。一般的には築年数が10～12年経ったころだと言われています。日照時間や雨や風に入り込み方によっても異なるため、自分の家のメンテナンス時期はいつなのかを専門業者に診断してもらいましょう。

業者の施工不良

新築またはメンテナンス後、ベランダの防水を施工して2、3年で剥がれてしまった場合は業者の施工不良かもしれません。

施工不良の原因

• 施工時に下塗りを怠った
• 乾燥が十分でなかった
• 雨の日に作業した

下塗りをしなかったり、乾燥が不十分だったりすると、密着性が下がって防水が剥がれやすくなります。

ベランダの防水は10年以上の耐用年数があると言われており、施工2、3年で剥がれてしまったら業者の施工不良の可能性が高いです。

ベランダの剥がれが経年劣化ではなく施工不良だと考えられる場合は、施工業者に連絡して直してもらえるかどうかを確認しましょう。保証期間内であれば無償で補修してもらえるかもしれません。連絡する前に契約書をもう一度見直してみてください。

ベランダ塗装の種類

FRP防水

どのような塗装なのか

床面にFRPシートを敷き、その上からポリエステル樹脂を塗布して防水層をつくる工法です。

特徴

FRPは防水性・耐久性が高く、軽量であること、塗膜（塗料の膜）の乾燥を待つ工程が短いため、1日～2日程度で工事が完了します。防水層は固くて伸縮性には劣るため広い面積の床面には施工できません。熱や湿度の影響でヒビが入りやすいというデメリットもあります。

ベランダでガーデニングや洗濯物を干している方も多いのではないでしょうか。

FRP防水加工法であれば耐久性も確保でき、雨水の侵入も防ぐことができます。

メリットデメリット

メリット

• 高い防水性
• 耐久性が良い
• 最も軽量
• 工期が短い

デメリット

• 費用が高い
• 施工場所が限られる
• ヒビが生じやすい

費用相場

• ㎡単価:4,000～5,000円前後
• 一般的なベランダ（4m ×1m）の場合：約10万円～15万円

ウレタン防水

どのような塗装なのか

液体状にしたウレタンを塗って防水層を形成する工法です。 柔らかく、弾力があり、摩耗性に優れている素材でもあります。

特徴

塗料を塗るため、仕上がりに継ぎ目ができないのが特徴です。そのため、浸水によるシートの剥がれや施工不良による雨漏りを防ぐことができます。また、塗装費用が比較的安いため施工費用も抑えることも可能です。

ただし、ウレタン防水の場合職人が手作業で塗装するため、仕上がりに差が出ることも考えられます。FRP防水加工法に比べて工期が4～5日程度と長いのもデメリットだと言えるでしょう。

メリット

• 継ぎ目のない仕上がり
• 軽量
• 工事費用が安い

デメリット

• 施工の難易度が高い
• 工期が長い

費用相場

• 平米単価が2,500～3,000円前後
• 一般的なベランダ（4m×1m）の場合：約8万円～10万円

ベランダの塗装の相談や依頼は専門業者がおすすめ！

ベランダ塗装の種類には「FRP防水」と「ウレタン防水」による加工法があります。ベランダでガーデニングや洗濯物を干している方は耐久性も確保でき、雨水の侵入も防ぐことができるFRP防水加工法がおすすめです。費用を抑えたい人は工期が長いですが、ウレタン防水という方法もあります。それぞれメリットデメリットがあるので、自分の家のベランダがどの施工法に合っているのか参考にしてみてください。

ベランダの塗装の剥がれの原因は業者による施工不良の可能性もあります。新築またはメンテナンス後、ベランダの防水を施工して2、3年で剥がれてしまった場合は施工不良を疑ってみてもよいかもしれません。自分で判断が難しいときや疑問点は専門業者に相談してみましょう。